マチカン・街の不動産鑑定士（兵庫県明石市）のブログ

こんにちは、マチカン（町の不動産鑑定士）の大谷良太です。

さて10月８日の金曜日には近畿不動産鑑定士協会の主催の研修会に参加してまいりました。

兵庫県からも参加してらっしゃる方も多数いらっしゃいました。

たまたま同期の鑑定士がいましたので机を並べて一緒に学習してきました。

内容は、減損会計、賃貸等不動産の鑑定評価、価格調査でした。

テキストについても

「企業会計のための時価評価」編著社団法人日本不動産鑑定士協会・財務諸表に係る鑑定評価等対応特別委員会



よくまとまっており、実務指針としてじっくり読んだほうがいいと思いました。



目次

１総論

２各論

２－１固定資産の減損に関する価格調査

２－２棚卸資産（販売用不動産等）に関する価格調査

２－３賃貸等不動産に関する価格調査

２－４企業結合等に関する価格調査

３資料



ちなみに前回書いた保育園の運動会ですが、翌日は雨のため翌日に延期になりましたが、無事参

加できました。よく考えたら運動会は１５年以上参加していませんでした。保育園の先生もラインをひ

いたり、子供たちがけがをしないように必死でケアしていただけました。子供のときにはわかりません

でしたが、運動会の開催はいろいろな方々の協力があって成功するものだないまさらながら感じました。

また当日は垂水区のお祭りの日でもあって、午前中は運動会、午後からお祭りと子供は元気そうで

したが、親はくたくたでした。





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こんにちは、大谷です。

明日は娘の保育園の運動会です。天気予報は雨。延期か？

身重の妻に代わって親子参加のゲームに出場が決定しましたので、神戸マラソンに向けて徐々に体

を鍛えている成果をここで試してきます。

ちなみにウォーキングしながら聞いている音楽は以下のとおり。同世代の皆様、よろしく。



ガッツだぜ　　　　　　　　　　　　 　ウルフルズ

じゃあね　　　　　　　　　　　　　　 おにゃんこ

セーラー服を脱がさないで　　　　おにゃんこ

どんなときも　　　　　　　　　　　　槙原

ＤＩＡＭＯＮＤＳ　　　　　　　　　　　プリプリ

Ｒｕｎｎｅｒ　　　　　　　　　　　　　　爆風スランプ

ＴＯＭＯＲＲＯＷ　　　　　　　　　　岡本真夜

夏色　　　　　　　　　　　　　　　　 ゆず

嗚呼、青春の日々　　　　　　　　ゆず

ザ★ピース　　　　　　　　　　　　モーニング娘

恋とマシンガン　　　　　　　　　 フリッパーズ

キセキ　　　　　　　　　　　　　　 グリーン

Ｈｏｌｄ　Ｏｎ　Ｍｅ　 小比類巻かほる




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　マチカン（町の不動産鑑定士）の大谷良太です。



　９月２６日に大阪の心斎橋のつけ麺店、「宮田麺児」に行ってまいりました。あのシャンプーハットの

宮田てつじさんのお店です。私は１１時過ぎに並んでいたので少しの時間しか待ちませんでしたが、

正午すぎにはかなり行列ができていたので１時間くらいは待たされたんではないでしょうか。



　味に関してはもちろんおいしかったです。スープはポタージュスープとなっており他店では見られな

いトマトなど野菜がたくさんはいっていました。麺に関して、パスタのような麺や他にも選ぶことができ

、こだわりが見られました。私は内麦平打ち麺を大盛りで注文、卵とメンマを追加注文し、妻は、ＮＢ

５０（太麺）を注文し、２階席に案内されました。２階席はゆっくりできる感じです。

　食べ方まで指示があり、最初は麺だけを食べると書いてあり、周りを見渡すとみなさん最初麺だけ

を食べていましたので私もその通りに。ほかにもブラックペッパーで味をかえたりやスープ割など面白

い試みがあり飽きさせないものでした。







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こんにちは、マチカン（町の不動産鑑定士）の大谷良太です。



さてアイフォン４を購入してからもう数か月経ちますが、皆様どのように利用されているのでしょうか？



私の場合はまだ利用の仕方がわかっていないのでこれから研究していくつもりです。

現在では地価公示、地価調査のアプリがあり、地価公示や地価調査の地点が全国どこでも見られ、

地図で確認でき、価格はもちろん変動率まで調査できます。これは便利ですね。

またＧＰＳで自分のいる位置情報がわかるので実査のときこの地図ソフトは使えると思います。

三角スケールはつかえるかどうかわかりませんが、いざというとき便利かもしれません。

三角スケールが画面に表示され、５００分の１や３００分の１の定規が出てきます。

カメラ機能はまだ未知数ですが、ベビログというアプリで写真の保管がカレンダーで保管でき後でどこ

で撮ったか地図に表示してくれるもので、後からどこで撮ったか分からなくなってしまうことのないよう

に保管できます。そんな鑑定士いるかわかりませんが、私は時々あります。（笑）

私が一番使っていて便利だなと思ったことは、パソコンのメールがアイフォンで確認できることです。

私はＧメールを使っていますが、朝、電車の中でメールチェックが出来て楽です。





アイフォンとは関係ないですが・・・・



熱海の捜査官最終回を見ました。

時効警察シリーズから唯一妻と同じドラマを見ていたのですが、内容難しかったですね。

時効警察のように肩の凝らない内容かと思いきや、最後があれですものね。

　マチカン（町の不動産鑑定士）の大谷良太です。



　最近、読んだ本では改善士の横田尚哉氏の「問題解決のためのファンクショナルアプローチ入門」

です。毎日放送で情熱大陸をたまたま見ていたらたまたま横田さんが取材されていて、公共事業の

コスト削減を行われており、興味をもって見ていたのですが、これもたまたま本屋さんでこの本に出会

いました。不動産鑑定士としては公共事業についてのことですから買わなければと思い買ってみまし

たが、このファンクショナルアプローチ、奥が深い、、、、。公共事業に限らず物事の考え方についてこ

れは何のためか？誰のためか？を考えることから始めていくもので私には難しかったです。

本書の読み方においてはくれぐれも気楽にお読みくださいとありますので気楽に読みました。

目次で言うなら、点字ブロックに見る顧客満足

　　　　　　　　　　街のカフェをファンクショナルに分析する

　　　　　　　　　　ウォークマンが30年以上も売れている理由

　　　　　　　　　　生産効率を上げる通勤スタイルを考察する　などなど

全部書いたら怒られてしまうかもしれませんので。

同じく実践編として「ワンランク上の問題解決の技術」も買ってしまいました。

まだこれから読む予定です。

マチカン（町の不動産鑑定士）の大谷です。

　先週木曜日は豊岡市城崎町に行ってまいりました。
もちろん仕事です。のついでに温泉も入ってきました。



今回は、地蔵湯です。なぜ地蔵湯かというかは知りませんが、
お店の前にはお地蔵様がいらっしゃいました。
平日の午前中、あさ１０時くらいということもあってお客さんは
数名で空いていました。駐車時間の２時間以内に、実査して、
温泉はいって、お土産買って、おじさんに地図の会社の人と間違われ、
いろいろ今年の４月から店舗名が変わったとか、なんやかんや教えて
頂きました。

以上温泉鑑定士ではないですが、またご報告いたします

みなさん、こんにちは。不動産鑑定士の大谷です。
8月23日の勉強会では、敷引、礼金、更新料の法的性質や最近の
ホットな事例を拝聴でき、とても勉強になりました。
弁護士の清水先生の講義は分かりやすく、裁判例の動向を教えて
いただきました。特に消費者契約法により賃貸借に関連する裁判
例をまとめて学ぶことができ、頭の中が整理できました。

５月になりました。またもゴールデンウイークに淡路島に行ってきました。花博のパスポートがあったのでおのころランドとイングランドの丘で遊んできました。２才になる娘にはちょうどよかったのか走り回って遊び、その疲れからか、帰ってから３日間寝込んでしまいました。その間２回救急病院に看てもらい看病疲れでいまヘトヘトです。

久しぶりの更新になってしまいました。ホームページのリニューアルでこのままブログ続けるかどうか分からなかったので、ほったらかしにしてしまいました。今は兵庫県地価調査の作業で姫路、豊岡に行っています。ってもしかして初めて鑑定のことを書いたのではないかと思いました。この間は淡路花博に行って参りました。敷地が広いためかゆったりと見ることが出来、子連れにはいいと思います。それではリニューアルを楽しみにしてください。

４月になりました。もうそろそろ暖かくなってもいいかなと思いますが、暖かくなると花粉症が気になります。日曜日も子どもを公園に遊びに行く予定ですから。それと去年から妄想していました。若手鑑定士の勉強会をやっと開催できそうです。最初は少人数でやっていくつもりですが、継続してやりたいものです。気になるテーマはたくさんあるのですが、またご報告させていただきたいと思います。また妻には勉強会という飲み会ね！と嫌みを言われそう。